全球最大房產(chǎn)泡沫在哪里 你知道嗎

　　對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子是一輩子奮斗的目標(biāo)?，F(xiàn)如今經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，不過(guò)工資卻沒(méi)有如房產(chǎn)那般那么的暴漲。一般有錢(qián)人都在房產(chǎn)方面也是投入不少。那么本期的城市文化，為你解析。

　　在瑞銀的報(bào)告中，多倫多樓市位居泡沫風(fēng)險(xiǎn)榜首，其次是瑞典斯德哥爾摩、德國(guó)慕尼黑、溫哥華、悉尼。前五名中，加拿大占了兩席，算上悉尼，華人愛(ài)去的城市已經(jīng)占了五分之三。

　　從2015年到2017年，出現(xiàn)房?jī)r(jià)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的城市不僅有了量的變化，也實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。今年被評(píng)為房?jī)r(jià)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的城市數(shù)量是2015年的三倍，從15年的3個(gè)上升為8個(gè)，而且部分城市泡沫風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。多倫多、斯德哥爾摩、慕尼黑、悉尼、香港、阿姆斯特丹都出現(xiàn)不同程度的泡沫風(fēng)險(xiǎn)增大。而巴黎、洛杉磯、蘇黎世、東京的房?jī)r(jià)雖然尚未有泡沫風(fēng)險(xiǎn)，但這些城市房?jī)r(jià)被高估的指數(shù)也越來(lái)越高。

　　當(dāng)大部分城市房?jī)r(jià)泡沫風(fēng)險(xiǎn)都在上漲的時(shí)候，有兩座城市暫且懸崖勒馬。溫哥華和倫敦在2016年當(dāng)屬全球房產(chǎn)泡沫的排頭兵，在今年反倒有所降溫，排名稍有下降，樓市泡沫指數(shù)也略微降低。

　　除此之外，榜單中的最后五座城市，波士頓、新加坡、紐約、米蘭、芝加哥的房?jī)r(jià)未來(lái)仍然非常有投資價(jià)值。這些城市過(guò)去三年一直都處于正常狀態(tài)，泡沫風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)非常小，芝加哥的房?jī)r(jià)甚至被低估。這五座希望之城中，竟然有三座城市來(lái)自美國(guó)。

　　泡沫放在經(jīng)濟(jì)事物中，就是指資產(chǎn)價(jià)格在連續(xù)交易中陡然漲價(jià)，價(jià)格嚴(yán)重背離其自身價(jià)值，直至上漲到需求方難以承受的程度，然后發(fā)生暴跌，宛如氣泡破裂。

　　放到房地產(chǎn)中也是如此，如果某個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)持續(xù)走高，超過(guò)了房產(chǎn)本身真實(shí)的價(jià)值，就可能產(chǎn)生房產(chǎn)泡沫。當(dāng)然至于是不是真的泡沫，只能等到泡沫破裂之后。